El problema: los planos están encerrados en PDF
Agencias inmobiliarias, estudios de arquitectura y administradores de fincas trabajan con planos cada día. Pero los datos que contienen — medidas de las habitaciones, superficie, relaciones de distribución — están atrapados en imágenes y PDF.
Para obtener datos estructurados, alguien tiene que:
- Medir a mano cada habitación sobre el dibujo
- Calcular la superficie habitación por habitación
- Teclearlo todo en una hoja de cálculo o un portal de anuncios
- Comprobarlo dos veces, porque una medida mal tomada es un precio mal puesto
Para una agencia que publica 50 inmuebles al mes, son horas de trabajo tedioso por anuncio. Para un estudio de arquitectura que revisa planos, es aún peor.
¿Y si una IA pudiera mirar un plano y decirle al instante cada habitación, sus medidas y la superficie total?
Qué construimos
Creamos un sistema de IA que toma cualquier imagen de un plano — escaneada, fotografiada o exportada desde CAD — y extrae datos espaciales estructurados.
Cómo funciona
1. Análisis de la imagen El plano entra en nuestro pipeline de visión por computadora. Combinamos detección de líneas (para los muros) y extracción de contornos (para los límites de las habitaciones) para entender la distribución.
2. Detección de habitaciones La IA identifica cada habitación como un espacio cerrado formado por muros. Lee las etiquetas de las habitaciones cuando existen y, cuando faltan, deduce el tipo (cocina, baño, dormitorio) a partir del equipamiento y la distribución.
3. Extracción de medidas Las cotas del plano se leen y se asocian a los muros correspondientes. El sistema entiende notaciones como «3.50m», «11'-6"» y formatos mixtos métrico/imperial.
4. Salida estructurada Cada habitación se convierte en un objeto de datos:
| Campo | Ejemplo |
|---|---|
| Nombre | Salón |
| Ancho | 5,2 m |
| Largo | 4,8 m |
| Superficie | 24,96 m² |
| Puertas | 2 (al pasillo, a la cocina) |
| Ventanas | 3 |
| Planta | Baja |
Más la superficie total del inmueble, el número de habitaciones y el grafo de adyacencia.
Qué fue lo complicado
Estilos de dibujo dispares
Cada arquitecto dibuja distinto. Algunos planos son trazos mínimos; otros están llenos de detalle, con muebles y texturas. Necesitábamos un modelo que manejara ambos extremos.
Escala y unidades
Los planos llegan en métrico, en imperial y a veces sin escala alguna. Añadimos un paso de calibración que detecta la barra de escala o una medida de referencia conocida para normalizar todas las medidas.
Varias plantas en una hoja
Algunos documentos tienen varias plantas en una misma página. El sistema detecta los límites de cada planta y las procesa por separado.
Resultados
| Métrica | Proceso manual | Nuestro sistema |
|---|---|---|
| Tiempo por plano | 15-30 minutos | 10 segundos |
| Precisión en detección de habitaciones | — | 95% |
| Precisión de medidas | Error humano ~3% | desviación de ±2% |
| Formato de salida | Hoja de cálculo | JSON + superposición visual |
Para una plataforma inmobiliaria que procesa 200 anuncios al mes:
- Antes: 2 personas dedicando 3 horas al día a los datos de los planos
- Después: Procesamiento automático con 10 minutos de revisión diaria
- Resultado: Los anuncios salen 2 días antes, con superficies más precisas
Para quién es
- Agentes inmobiliarios que necesitan las medidas de las habitaciones para sus anuncios sin medir
- Administradores de fincas que convierten una estantería de planos antiguos en una lista consultable
- Arquitectos que sacan cuadros de superficies de dibujos antiguos
- Herramientas de interiorismo que necesitan la forma de las habitaciones para planificar
- Constructoras que convierten planos de obra ejecutada en datos
