Il problema: le planimetrie sono chiuse dentro i PDF
Agenzie immobiliari, studi di architettura e amministratori di immobili lavorano con le planimetrie ogni giorno. Ma i dati che contengono — dimensioni delle stanze, superficie, relazioni tra gli spazi — sono intrappolati in immagini e PDF.
Per avere dati strutturati, qualcuno deve:
- Misurare a mano ogni stanza sul disegno
- Calcolare la superficie stanza per stanza
- Digitare tutto in un foglio di calcolo o su un portale di annunci
- Ricontrollare, perché una misura sbagliata è un prezzo sbagliato
Per un'agenzia che pubblica 50 immobili al mese, sono ore di lavoro noioso per ogni annuncio. Per uno studio di architettura che revisiona i disegni, è ancora peggio.
E se un'IA potesse guardare una planimetria e dirti subito ogni stanza, le sue dimensioni e la superficie totale?
Cosa abbiamo costruito
Abbiamo creato un sistema di IA che prende qualsiasi immagine di planimetria — scansionata, fotografata o esportata da CAD — ed estrae dati spaziali strutturati.
Come funziona
1. Analisi dell'immagine La planimetria entra nella nostra pipeline di computer vision. Combiniamo il rilevamento delle linee (per i muri) e l'estrazione dei contorni (per i confini delle stanze) per capire la disposizione.
2. Rilevamento delle stanze L'IA identifica le singole stanze come spazi chiusi delimitati dai muri. Legge le etichette delle stanze quando ci sono e, quando mancano, deduce il tipo (cucina, bagno, camera) da arredi e disposizione.
3. Estrazione delle dimensioni Le quote sul disegno vengono lette e associate ai muri corrispondenti. Il sistema capisce notazioni come «3.50m», «11'-6"» e formati misti metrico/imperiale.
4. Output strutturato Ogni stanza diventa un oggetto dati:
| Campo | Esempio |
|---|---|
| Nome stanza | Soggiorno |
| Larghezza | 5,2 m |
| Lunghezza | 4,8 m |
| Superficie | 24,96 m² |
| Porte | 2 (verso il corridoio, verso la cucina) |
| Finestre | 3 |
| Piano | Terra |
Più la superficie totale dell'immobile, il numero di stanze e il grafo di adiacenza.
Cosa è stato difficile
Stili di disegno diversi
Ogni architetto disegna in modo diverso. Alcune planimetrie sono tratti minimi, altre sono ricche di dettagli con arredi e texture. Ci serviva un modello capace di gestire entrambi gli estremi.
Scala e unità
Le planimetrie arrivano in metrico, in imperiale e a volte senza alcuna scala. Abbiamo aggiunto un passaggio di calibrazione che rileva la barra di scala o una dimensione di riferimento nota per normalizzare tutte le misure.
Più piani su un foglio
Alcuni documenti contengono più piani su una sola pagina. Il sistema rileva i confini di ogni piano e li elabora separatamente.
Risultati
| Metrica | Processo manuale | Il nostro sistema |
|---|---|---|
| Tempo per planimetria | 15–30 minuti | 10 secondi |
| Precisione nel rilevare le stanze | — | 95% |
| Precisione delle dimensioni | Errore umano ~3% | scostamento ±2% |
| Formato di output | Foglio di calcolo | JSON + sovrapposizione visiva |
Per una piattaforma immobiliare che gestisce 200 annunci al mese:
- Prima: 2 persone per 3 ore al giorno sui dati delle planimetrie
- Dopo: Elaborazione automatica con 10 minuti di revisione al giorno
- Risultato: Gli annunci vanno online 2 giorni prima, con superfici più precise
A chi serve
- Agenti immobiliari che hanno bisogno delle dimensioni delle stanze per gli annunci senza misurare
- Amministratori di immobili che trasformano uno scaffale di vecchie planimetrie in un elenco consultabile
- Architetti che ricavano gli abachi dei locali da disegni datati
- Strumenti di interior design che hanno bisogno della forma delle stanze per progettare
- Imprese edili che trasformano i disegni as-built in dati
